Options pour retravailler le balcon et la loggia

Pour les propriétaires de petits appartements, le réaménagement du balcon peut être le seul moyen d'agrandir la surface habitable. Lors de la planification d'un tel projet global, il est nécessaire non seulement de préparer une somme d'argent importante, mais aussi de ne pas oublier de coordonner vos modifications avec les autorités compétentes.

Le réaménagement d'un balcon ou d'une loggia présente de nombreux avantages dont le principal est l'augmentation de la surface utilisable. L'apparition d'une zone absente de l'appartement, ainsi que l'amélioration de l'éclairage, contribuent également à la popularité de cette procédure. Cependant, une telle transformation présente également certains inconvénients : dépenser beaucoup d'argent, réduire l'isolation thermique et compliquer le processus d'évacuation dans les situations d'urgence.

D'habitude, réaménagement signifie combiner une pièce et une loggia en un seul espace, nécessitant la réorganisation de la fenêtre et de la porte, ainsi que l'attribution de l'espace dans une pièce séparée... L'unité de fenêtre peut être sauvegardée et transformée en bureau ou en étagère d'ordinateur, ou complètement remplacée, par exemple, par des portes en verre.

Selon la loi, tout réaménagement pouvant nuire à la sécurité du reste des résidents de la maison nécessite l'approbation du bureau de l'inventaire technique et des services publics. En fait, cela s'applique à toutes les actions visant à transformer une loggia ou un balcon en espace de vie. Pour obtenir l'autorisation, un plan de travail préparé par des spécialistes est fourni aux organismes techniques. Ceux-ci évaluent l'idée en termes de si la transformation contribuera à une diminution de la force du bâtiment. Après avoir évalué les développements, les experts autorisent les travaux de construction.

Il faut aussi comprendre que BTI rejettera définitivement le démantèlement de l'appui du balcon tenant la dalle du balcon, l'élimination du bloc d'appui de fenêtre, qui fait partie de la façade, et quelques autres modifications. Vous ne devez pas attendre la permission si les normes sanitaires, ainsi que les règles de sécurité incendie, sont violées.

En principe, un projet de rééquipement d'un bloc de balcon peut contenir soit un démontage complet, soit une préservation du mur reliant la pièce non chauffée à l'espace de vie. Cependant, la première option est rarement coordonnée avec le BTI, car cette surface est généralement porteuse, ce qui signifie que ses dommages affectent la résistance globale du bâtiment. S'il y a une interdiction, il ne reste plus qu'à supprimer le complexe fenêtre-porte et à refaire le mur enregistré en une table, une étagère, un comptoir de bar ou quelque chose de similaire. Si le mur n'est pas porteur, le RTC peut très bien permettre de créer un espace intégral à partir d'une pièce et d'un balcon. Pour renforcer le mur de soutènement, il est recommandé d'ajouter des colonnes décoratives ou des poutres métalliques à de tels projets. Parfois, il s'avère de contourner le désaccord RTC en installant une cloison vitrée ou en installant des portes coulissantes.

Afin de créer un espace de vie depuis un balcon de vos propres mains, il faudra passer par plusieurs étapes importantes après s'être mis d'accord sur le projet.

À la première étape, le glaçage a lieu. Il convient de préciser que pour la plupart des bâtiments, seules des structures légères en aluminium avec un seul vitrage peuvent être installées, mais un tel système ne fournit pas de chaleur. Afin de transformer la loggia en une chambre ou une cuisine à part entière, vous aurez besoin d'un vitrage massif et chaud. Il est probable qu'il faudra aussi renforcer le parapet, ou le reconstruire. Dans le cas où l'appartement est situé au dernier étage, une toiture est organisée près du balcon.

Avant de commencer les travaux, des spécialistes vérifient la solidité de toutes les structures, en particulier si le réaménagement a lieu dans le "Khrouchtchev" ou dans d'autres bâtiments anciens. Si la condition n'est pas satisfaisante, la création de la pièce devra être abandonnée afin d'éviter l'effondrement. Il convient également de mentionner que l'installation de fenêtres à double vitrage à elle seule ne fait pas du balcon un espace de vie - elle isole seulement l'espace de la rue, éliminant la poussière et le bruit. Vous aurez également besoin d'une imperméabilisation pour protéger contre l'humidité et d'une isolation maximale possible.

Si la loggia est transformée en pièce séparée, alors vous devrez vitrer non seulement les fenêtres, mais également la sortie. Les travaux sont effectués dans l'ordre suivant: tout d'abord, à l'aide de mousse, de mastic et de bandes spéciales, tous les trous sont scellés pour empêcher le soufflage, puis l'imperméabilisation et le pare-vapeur sont effectués et enfin, les fenêtres sont vitrées. En règle générale, à cette fin, des fenêtres spéciales à double vitrage sont utilisées pour faire face aux changements soudains de température et d'humidité. Plus l'appartement est haut, plus le verre doit être épais.

Non seulement les murs doivent être isolés sur le balcon, mais aussi le sol et le plafond. À cette fin, il est important de sélectionner des matériaux de haute qualité, parmi lesquels une bonne isolation phonique et thermique sont indiquées. Récemment, à cette fin, la laine minérale est souvent utilisée - un matériau respectueux de l'environnement non combustible avec de bonnes propriétés et une longue durée de vie. Deux couches sont formées à partir du matériau isolant, après quoi un matériau pare-vapeur et un cadre de finition sont placés sur le dessus. Les experts recommandent d'effectuer ce type de travail pendant la saison chaude, car les basses températures et les fluctuations d'humidité peuvent affecter négativement l'installation.

Au même stade, des communications sont effectuées : chauffage, électricité et approvisionnement en eau, par exemple, retrait de la batterie et installation du dispositif d'éclairage. S'il n'est pas possible de sortir le radiateur à l'extérieur, vous pouvez vous limiter à un sol chaud et à un radiateur électrique supplémentaire. Après avoir effectué les communications, la nouvelle pièce doit être vérifiée pour les champignons et la condensation. Leur aspect indiquera une imperméabilisation de mauvaise qualité qui nécessite des retouches.

Le balcon isolé vaut déjà la peine de finir... Du parquet ou des alternatives moins chères sont généralement posés sur le chauffage au sol. Le plastique et la céramique sont utilisés pour la finition de la cuisine. Dans la chambre, vous pouvez placer du tissu ou du papier peint liquide, ainsi que des panneaux de liège ou de bambou, idéalement dans des tons clairs.

Dans ce cas, il vaut mieux privilégier le papier peint liquide. Dans tous les cas, il est préférable d'utiliser des matériaux avec une bonne isolation thermique et une résistance aux rayons UV sur le balcon.

Un petit espace peut très bien accueillir une cuisine ou un coin repas. Bien sûr, cela ne fonctionnera pas pour installer des appareils à gaz sur le balcon, vous devrez donc acheter un électricien, et réfléchissez d'abord au plan de câblage, à l'emplacement des interrupteurs et des prises. Il est préférable de choisir des fenêtres à double vitrage équipées d'un système de ventilation. Pour une utilisation plus efficace de l'espace, il est préférable de prendre des meubles intégrés.

Il sera également possible de placer la chambre sur la loggia. En règle générale, un lit intégré est placé de manière à ce que le rebord de la fenêtre étendu fasse office de table de chevet. Un design pliable convient également, vous permettant de libérer de l'espace si nécessaire. Vous pouvez transformer la loggia vitrée en salle de jeux pour enfants ou en chambre pour un adolescent. En choisissant des meubles compacts, dans un petit espace il est tout à fait possible de placer un bureau avec une chaise, un petit canapé et une étagère de rangement. Si le balcon est transformé en dressing, une armoire intégrée y est installée, ce qui se distingue par son faible poids.

L'éclairage et les éléments décoratifs sont sélectionnés en fonction du design choisi pour l'intérieur. Par exemple, des projecteurs doivent être placés au plafond de la cuisine et les murs doivent être décorés d'étagères avec de beaux plats. Un tapis sera idéalement placé sur le sol, offrant une chaleur supplémentaire aux jambes, et la table de l'ancienne cloison doit absolument être complétée par quelques serviettes pour les appareils.

Au bureau, impossible de se passer d'une lampe de table, d'organisateurs de documents et de fournitures de bureau. Pour créer un éclairage doux dans la chambre, vous devez fixer une paire d'appliques aux murs. Le rebord de la fenêtre peut être fait de plantes d'intérieur et les murs peuvent être décorés de peintures ou d'affiches.

Le balcon peut être retiré le long du rebord de la fenêtre et sur le sol.

Lorsqu'elle est réalisée le long du rebord de la fenêtre, seules les dimensions de la structure d'enceinte augmentent. Dans ce cas, la superficie du balcon reste inchangée. Un tel projet s'avère plus économique, mais pas aussi efficace. En fait, de larges appuis de fenêtre sont simplement fixés à l'ancienne loggia, pour laquelle l'installation d'un nouveau cadre n'est même pas nécessaire.

L'enlèvement le long du sol implique une augmentation de la plaque de base, ce qui augmente la surface et le volume du balcon lui-même. En conséquence, l'espace de vie est maximisé. Avec ce type d'agrandissement, il est nécessaire de procéder à une sérieuse reconstruction du balcon, comprenant le démontage de l'ancien vitrage et du parapet, ainsi que la collecte d'une nouvelle charpente métallique. Lors des travaux, les tubes profilés sont fixés sur l'ancienne fondation et sur la façade du bâtiment. En outre, l'installation de plaques isolantes au niveau du rebord de la fenêtre a lieu, ainsi que l'apparition du vitrage. La structure finie est recouverte d'une visière en shed et sa face extérieure est constituée d'une tôle profilée.