ขนาดของระเบียงและชาน

Loggias และระเบียงใน "Khrushchevs", "Stalin" 5 ชั้น, "Brezhnev" และอาคารอิฐที่ทันสมัยมีลักษณะโครงสร้างและการดำเนินงานที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงและได้รับการรับรองในรูปแบบต่างๆ บ่อยครั้งที่คนธรรมดาสับสนในคำจำกัดความทั้งสองนี้ ซึ่งมักทำให้เกิดความยุ่งยากในการทำความเข้าใจสิทธิและหน้าที่ ตลอดจนหลักการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เราจะพยายามหาว่าห้องเหล่านี้คืออะไร ขนาดทั่วไปคืออะไร และคำนวณพื้นที่ใช้สอยอย่างไร

ประการแรกทฤษฎีเล็กน้อย ระเบียงเป็นพื้นที่เพิ่มเติมที่ยื่นออกมาเหนือผนังของโครงสร้าง มีด้านหนึ่งเหมือนกันกับอาคารอพาร์ตเมนต์และยึดด้วยจานเสริม

ระเบียงถือเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ ใช้พื้นที่บางส่วนของพื้นประสานดังนั้นจากมุมมองของกฎหมายจึงถือเป็นพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมและรวมอยู่ในภาพของห้อง จากถนนระเบียงไม่ได้โดดเด่นเกินขอบเขตของส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น แนวคิดเหล่านี้จึงมีความแตกต่างพื้นฐานสามประการ

• ระเบียงยื่นออกไปนอกกำแพงอาคารที่พักอาศัยดูเหมือนว่าจะแขวนอยู่เหนือพื้นที่โล่งเพราะมองเห็นได้จากถนน ระเบียงตามกฎรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์และไม่โดดเด่นจากภายนอก
• ระเบียงเป็นองค์ประกอบโครงสร้างแยกต่างหาก ไม่รวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอย มีการระบุไว้แยกต่างหากในแผนอพาร์ตเมนต์ ภาพของระเบียงถูกอ่านเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอยของห้อง
• ระเบียงมีผนังทั่วไปสามห้องกับห้องอื่นๆ ทั้งหมด ระเบียงเชื่อมต่อกับบ้านเพียงหลังเดียว

อย่าสับสนคำจำกัดความเหล่านี้เนื่องจากสามารถเปลี่ยนรูปแบบของที่อยู่อาศัยลักษณะภาพระบบทำความร้อนตลอดจนค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ขนาดของระเบียงและชานเป็นมาตรฐานขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารหลายชั้นทั้งหมด ในอาคาร Khrushchev เก่าบล็อกระเบียงของพื้นที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามมาตรฐานต่อไปนี้

• ความยาวถูกกำหนดภายใน 3 ม. อนุญาตให้มีความแตกต่าง +/- 1 ม. ในทั้งสองทิศทาง
• ในบ้านครุสชอฟบางหลังมีมาตรฐานสำหรับความสูงของเชิงเทิน รั้วควรสูงกว่าระดับพื้น 1 เมตร
• ในอาคารในยุคครุสชอฟ ส่วนของระเบียงนั้นแคบ ใหญ่เกินไป และบล็อกที่กว้างขวางอาจไม่ปลอดภัย GOST กำหนดความกว้างของโครงสร้างในช่วง 65 ซม. ถึง 1 ม. แผ่นดังกล่าวไม่ยื่นออกมาจากผนังรับน้ำหนักของอาคารโดยเฉพาะ

ในอาคารแบบแผงและอาคารประเภทอื่นๆ ที่สร้างขึ้นในปัจจุบัน มีเกณฑ์สองข้อโดดเด่น ซึ่งต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

• ความยาว ส่วนที่ยื่นออกมาของระเบียงเทียบกับผนังด้านนอกของอาคารไม่ควรเกิน 80 ซม. ระเบียงดังกล่าวจะแคบ แต่ถ้าคุณทำให้กว้างขึ้นอาจทำให้โครงสร้างทั้งหมดพังทลายได้
• ความกว้าง ระเบียงขึ้นอยู่กับขนาดของแผ่นพื้นมาตรฐานโดยตรง ในกรณีส่วนใหญ่ที่ล้นหลามจะสัมพันธ์กับ 3.2 ม. พารามิเตอร์นี้สามารถเพิ่มได้หลายครั้งเท่านั้นตั้งแต่นั้นพื้นจะถูกปิด

การปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของบล็อกระเบียงที่แขวนอยู่นอกกำแพงของอาคารพักอาศัยหลายชั้น สำหรับอาคารส่วนตัว มาตรฐานเหล่านี้จัดประเภทตามที่แนะนำ เนื่องจากผลของการก่อสร้างและการพัฒนาขื้นใหม่จะมีผลเฉพาะกับเจ้าของบ้านเท่านั้น

ขนาดมาตรฐานของชานแตกต่างจากบรรทัดฐานที่กำหนดไว้ในแง่ของขนาดของระเบียง ห้องนี้รวมอยู่ในฟุตเทจของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ดังนั้นขนาดของห้องจึงแตกต่างกันเล็กน้อย มีการติดตั้งโดยคำนึงถึงขนาดของเพลตที่ติดตั้งชาน

• ความกว้างแผ่นเริ่มต้น 1.2 ม.... เป็นไปได้ที่จะเพิ่มขนาดโดยการเพิ่มตัวบ่งชี้นี้เป็นจำนวนเต็มจำนวนครั้ง
• มาตรฐานสำหรับความยาวถูกกำหนดในลักษณะเดียวกัน ขนาดแผ่นพื้นขั้นต่ำที่สอดคล้องกับ 2.9 ม. สามารถเพิ่มได้โดยการติดตั้งระเบียงที่มีขนาด 5.8 หรือ 8.7 ม. อย่างไรก็ตามการแก้ปัญหาดังกล่าวค่อนข้างหายากสำหรับอาคารทั่วไป

แต่สำหรับสภาพธรรมชาติที่แตกต่างกันสามารถกำหนดเพิ่มเติมได้เนื่องจากในประเทศต่าง ๆ การทำงานของชิ้นส่วนระเบียงสามารถมีความแตกต่างกันได้ ตัวอย่างเช่น สำหรับภูมิภาคทางตอนเหนือ ความลึกควรอยู่ภายใน 1 ม. สำหรับเมืองที่อบอุ่น พารามิเตอร์นี้ถูกตั้งค่าไว้ที่ระดับสูงสุด 1.2 ม. เนื่องจากในฤดูร้อนสามารถวางที่นอนได้ บนพื้นที่ระเบียงจึงจำเป็นต้องมีพื้นที่ที่เหมาะสม

ปัจจัยพื้นฐานสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในอาคารหลายชั้นคือการรวมระเบียงและชานไว้ในภาพที่มีประโยชน์ของพื้นที่อยู่อาศัยตลอดจนผลกระทบต่อราคาของอพาร์ทเมนต์และขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภค

เห็นได้ชัดว่า พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์คือผลรวมของพื้นที่ของแต่ละห้อง อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างที่สำคัญที่นี่ - ระเบียงเช่น loggias จากมุมมองของกฎหมายไม่ถือว่าเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร ดังนั้นจึงมีการคำนวณใหม่โดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์การลดลง: สำหรับระเบียงจะเท่ากับ 0.3 สำหรับ loggias สูงขึ้นเล็กน้อย - 0.5

ให้เราอธิบายด้วยตัวอย่าง สมมติว่าคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร ประกอบด้วยบล็อกระเบียงเนื้อที่ 6 ตร.ว. ม. และระเบียงขนาด 7 ตร.ว. ม. หลังจากจดทะเบียนที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินเมื่อชำระค่าทำความร้อน 47 ตร.ม. m. จะต้องจ่ายในอัตราสูงสุด การชำระเงินสำหรับพื้นที่เพิ่มเติมจะถูกคำนวณใหม่โดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์ ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขายจะมีเนื้อที่รวม 60 ตรว. ม. - ในกรณีนี้ คุณจะต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในอัตราที่สูงเพียงครั้งเดียว

สถานการณ์ตรงกันข้ามก็เกิดขึ้นเช่นกัน หากระบุพื้นที่ของที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยไม่เน้นระเบียงและชานบล็อกเหล่านี้จะไม่ถือว่าเป็นทรัพย์สินของคุณ ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาร้ายแรงในการขายที่อยู่อาศัย การแลกเปลี่ยนหรือการตั้งถิ่นฐานใหม่

ดังนั้นเมื่อคำนวณพื้นที่ที่มีประโยชน์ของระเบียงและชาน คุณควรตรวจสอบความถูกต้องสูงสุดของข้อมูล ซึ่งจะต้องใช้เครื่องมือในการทำงาน:

• รูเล็ต;
• เครื่องวัดระยะด้วยแสง
• ปากกาสักหลาด
• คอมพิวเตอร์;
• กระดาษ.

ในทางทฤษฎี สามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์ออปติคัล แต่ในสถานการณ์จริง การใช้งานสามารถลดข้อผิดพลาดในการคำนวณได้อย่างมาก นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อต้องออกแบบด้วยรูปทรงที่ไม่ได้มาตรฐาน

การวัดจะทำตามแผน

• ขั้นแรกให้วัดระยะทางและตัวเลขทั้งหมดที่ประกอบขึ้นเป็นระเบียง... ข้อมูลที่ได้รับจะถูกบันทึกลงในกระดาษทันที
• ต่อไปก็วาดรูปซึ่งค่าที่ระบุทั้งหมดจะระบุไว้ในบรรทัด
• การคำนวณเพิ่มเติมจะดำเนินการบนไมโครเครื่องคิดเลข เมื่อกำหนดพื้นที่ของบล็อกสี่เหลี่ยม ด้านข้างของสี่เหลี่ยมจัตุรัสจะถูกคูณด้วยตัวมันเอง ในบล็อกสี่เหลี่ยม ความยาวของบล็อกจะถูกคูณด้วยความกว้าง ในบล็อกรูปสามเหลี่ยม - ความสูงจะถูกคูณด้วยฐาน หากส่วนของระเบียงมีหลายรูปแบบ ข้อมูลที่ได้รับจากการคำนวณจะถูกเพิ่มเข้าด้วยกัน จำนวนผลลัพธ์จะถูกคูณด้วยตัวประกอบการลดลง

ตามหลักการนี้ คุณสามารถทำการวัดทั้งหมดได้ด้วยตัวเอง หากงานนี้ดำเนินการโดยบุคคลที่ไม่มีประสบการณ์ที่เหมาะสม ข้อผิดพลาดในการคำนวณจะปรากฏขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงโครงสร้างที่ซับซ้อน หากจำเป็นต้องพัฒนาขื้นใหม่ ควรเชิญทีมผู้เชี่ยวชาญที่มีอุปกรณ์พิเศษมาคำนวณพื้นที่ใช้งาน

เจ้าของระเบียงขนาดเล็กและชานมักสนใจที่จะขยายพื้นที่ ควรสังเกตว่าการเปลี่ยนแปลงรูปแบบในอาคารที่อยู่อาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์จะต้องประสานงานกับหน่วยงานตรวจสอบที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอน การรื้อโครงสร้างระเบียงและชานเพื่อรื้อที่สูงเกิน 30 ซม. เทียบเท่ากับการพัฒนาขื้นใหม่ และต้องมีการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ

• ก่อนอื่นคุณต้องติดต่อคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งชาติ และปล่อยให้มีการขออนุญาตจัดทำโครงการพัฒนาขื้นใหม่ โดยปกติแล้วจะใช้เวลาประมาณ 3-4 สัปดาห์ในการดำเนินการกับใบสมัครดังกล่าว
• หลังจากได้รับความยินยอมที่เหมาะสมแล้ว คุณควรติดต่อบริษัทที่เชี่ยวชาญในการจัดทำโครงการที่เกี่ยวข้อง
• โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน สถานีอนามัยและระบาดวิทยา ตลอดจนองค์กรดับเพลิง หลังจากได้รับความยินยอมจากหน่วยงานเหล่านี้แล้วจะมีการออกคำสั่งให้พัฒนาขื้นใหม่
• เมื่อเสร็จสิ้นการทำงาน คณะกรรมการจากตัวแทนของเทศบาลและผู้เชี่ยวชาญของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมาถึงบ้านจำเป็นต้องมีนักพัฒนาโครงการด้วย หากคณะกรรมการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่และยอมรับว่าเป็นเรื่องถูกกฎหมาย จะมีการออกพระราชบัญญัติการยอมรับวัตถุที่แปลงแล้วเพื่อดำเนินการต่อไป
• เอกสารนี้จะต้องนำไปที่BTIโดยจะมีการบันทึกการเปลี่ยนแปลงที่สอดคล้องกันในเอกสารการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หลังจากขยายระเบียงพื้นที่ที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นและจะต้องสะท้อนให้เห็นในแผน

หากคุณไม่ต้องการหุ้มธรณีประตูและเสียเวลากับการอนุมัติ คุณสามารถขยายระเบียงได้ภายใน 30 ซม. เท่านั้น มักจะมีสามเทคนิคในการทำเช่นนี้

• ขยายบล็อกพื้นระเบียงได้ถึง 10 ซม. โดยใช้มุมและช่อง
• การเพิ่มขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางของส่วนระเบียงโดยไม่ต้องเปลี่ยนส่วนล่างของส่วนล่าง
• ขยายระเบียงจากด้านบนด้วยการประกบแผ่นวัสดุต่างๆ