Reparação de um apartamento de três quartos

O conserto de um apartamento de três cômodos é uma expressão geral, o que significa processos e circunstâncias variáveis. O custo e os materiais utilizados dependem do âmbito com que os proprietários pretendem atuar e do orçamento destinado à transformação do espaço habitacional. Daí as preferências na escolha dos materiais de construção, um projeto de design ou sua própria decisão de design. Muito depende do apartamento em si - sua filmagem, layout, localização em uma casa de painéis ou em um prédio novo de elite.

Especialistas e especialistas em construção têm certeza de que a reparação de um apartamento de três cômodos é uma definição vaga, sem especificações, que indica simplesmente a necessidade de transformar um apartamento de um determinado número de cômodos em uma condição habitacional. Para esclarecer o escopo do trabalho, custo e duração, você precisa conhecer outros fatores que influenciam:

• habitação primária ou secundária;
• quão infeliz é a localização dos aposentos;
• é grande a área dos blocos auxiliares e utilitários;
• qual é o orçamento do proprietário;
• quanto seus desejos divergem das possibilidades.

Na terminologia dos reparadores, existem várias opções de reparo que diferem na escala do trabalho e na qualidade dos materiais e no custo - dinheiro e tempo:

• Cosmético, que é bastante simples de implementar e não envolve medidas cardeais - movimentação de paredes, substituição de comunicações, aberturas de portas e janelas;
• rude, um processo mais sério em que tudo o que é necessário é feito, exceto o acabamento (nivelamento de superfícies, assentamento de comunicações, substituição de portas e janelas);
• capital, em que as baterias e risers de esgoto são trocados, o redesenvolvimento é realizado;
• designer, ou elite, feita de acordo com o projeto original, utilizando os materiais mais caros.

Não pode haver recomendações universais para reparos, porque sua natureza determina o orçamento, as preferências pessoais e o tipo de espaço residencial. No entanto, três dessas categorias são um processo em grande escala que levará algum tempo, e da transformação planejada à implementação é um longo caminho, cujo resultado depende dos materiais usados ​​e do rigor do trabalho.

Pode ser uma renovação temporária, mas de boa qualidade, com acabamentos de elevada qualidade, efectuada num apartamento relativamente novo., perdeu um pouco o charme original de novidade, ou antes da venda, para não espantar os potenciais compradores.

Sua diferença fundamental em relação à capital e mesmo áspera está em deixar a fiação elétrica em sua forma anterior ao realizar os acabamentos de teto, paredes e piso. Até a mudança de portas e janelas pode ser incluída nos "cosméticos", mas as velhas comunicações, deixadas em estado puro, muitas vezes deplorável, anulam rapidamente todos os esforços dos designers.

Alguns construtores confundem isso com o conceito de redesenvolvimento total. Muitas vezes, as reparações feitas de acordo com as normas europeias são efectivamente realizadas com a formação de um espaço maior através da utilização de áreas de utilidades e utilidades. Porém, a ideia principal é colocar o apartamento em ordem, e isso pode ser feito não necessariamente com a utilização de materiais importados caros, mas também com a utilização de materiais domésticos bastante orçamentários e de alta qualidade.

Oferece-se para se preparar para uma vida normal em um quarto que está em mau estado. Este é um processo típico para alojamento secundário. Ao mesmo tempo, todas as comunicações são substituídas, paredes e tectos são alinhados, pisos são betonilhados, portas e janelas são alteradas.

O objetivo da revisão é mudar tudo o que se tornou inutilizável após uma operação ociosa ou de longo prazo. Na realidade moderna, grandes reparos podem ser realizados pelo proprietário em um novo apartamento, se ele não estiver satisfeito com a qualidade dos materiais de construção e as comunicações do desenvolvedor.

Um processo que exige o desenvolvimento indispensável de um projeto de design, e não se trata da beleza do interior, nem do cálculo do orçamento. A redistribuição da área disponível de um apartamento de 3 assoalhadas significa ao mesmo tempo a relocalização das comunicações. A tarefa do planejador é colocá-los de forma a respeitar o conforto e a segurança dos moradores do espaço reformado. Ao mesmo tempo, os esforços dos autores do projeto original, os princípios de ergonomia e conveniência, pensados ​​anteriormente, são nivelados.

Eles se tornam inúteis em novos espaços formados pela demolição de paredes e divisórias, ou, ao contrário, erguidos para delimitar um vasto espaço em salas menos espaçosas. O projeto é desenvolvido de forma padronizada com base na planta técnica do apartamento, que indica a localização das comunicações e a área de cada cômodo.

O processo de redesenvolvimento pode incluir as seguintes nuances:

• trabalhar em um novo prédio facilitado pela correta disposição dos cômodos e tetos altos;
• na frente dos donos de treshki de uma casa de painel na maioria das vezes, a tarefa é fazer uma divisão separada da sala de passagem, o que é muito difícil se o apartamento tem um layout padrão de dois cômodos e uma sala de passagem;
• dos donos de "stalinka", com uma área de mais de 70 sq. m, existem 2 possibilidades ao mesmo tempo - ampliar um dos quartos, por fusão com a cozinha, ou, pelo contrário, minimizar um grande, de forma a obter dois quartos de crianças ou um quarto de hóspedes e um escritório;
• em apartamentos de até 65 quadrados você pode encontrar uma solução de redesenvolvimento sem mover paredes e divisórias, usando acentos de cor, móveis como divisórias, guarda-roupas de correr e zoneamento com iluminação;
• em "Brezhnevka" até 64 sq. m existem diferentes opções para a disposição dos quartos, mas os designers estão certos de que existem ideias aceitáveis ​​para cada apartamento, não particularmente caras, mas eficazes.

Ao pensar em reconstruir um apartamento existente, você deve se lembrar que em muitos projetos da era soviética, há restrições à demolição de divisórias, realocação de um banheiro ou vaso sanitário. Mesmo que o processo seja aprovado pelos órgãos oficiais, haverá custos para o reforço dos arcos ou das inovações no local das paredes, onde, segundo os idealizadores do projeto, deverão estar localizadas.

Não será possível simplesmente redesenhar o apartamento por conta própria, você precisa de um projeto, aprovados pelas autoridades de supervisão e cumprindo as medidas de segurança. Além disso, um espaço combinado ou limitado deve ser pensado com antecedência para a localização da situação, iluminação, conveniência do usuário, passagem de sala em sala.

É possível fazer reparos de alguns tipos em uma "nota de três rublos" com as próprias mãos e pagando o serviço de reparadores profissionais. Mas, seja quem for, a sequência correta de trabalho é importante. O resultado final, a segurança dos materiais de construção e das superfícies já concluídas, depende disso. Um exemplo clássico é a impossibilidade de arranjar um forro tenso antes de instalar portas ou janelas, colocando a fiação elétrica ao longo de um novo canal.

• Início de reparos de qualidade - desmontagem de materiais de construção gastos. Para reparos cosméticos, isso pode ser a remoção do papel de parede descascado e bolhas de tinta do peitoril e do peitoril da janela. Uma renovação moderna e de alta qualidade significa remover reboco e remover pisos, desmontar portas e janelas. Por se tratar de processos trabalhosos, acompanhados de nuvens de poeira, poluição e montanhas de lixo, tudo isso também é planejado e incluído no orçamento da obra a ser paga.

• Instalação de partições - o segundo consecutivo, mas não etapa obrigatória de reparo. Pode ocorrer na reabilitação de uma sala secundária ou de um edifício novo, visto que as opções do incorporador são muitas, quando em vez de um apartamento existe apenas um espaço com acabamento áspero e o proprietário planeja o interior por conta própria.

• Decoração de parede e teto ocorre na fase final, já que mesmo durante os reparos de bricolagem, é necessário fazer ranhuras e colocar nelas a comunicação da fiação e do encanamento. Só então as portas e janelas são instaladas. Todos esses processos exigem mão-de-obra intensiva, acompanhados de poluição e montes de resíduos de construção.

• Alinhando superfícies - uma etapa obrigatória, sem a qual o acabamento é impossível. A única indulgência neste processo é o acabamento do teto, que não é necessário se você planeja instalar um stretch, mas terá que terminar as paredes e o piso se precisar de um interior bonito e moderno.

O principal erro é a ausência de projeto, o que certamente afetará a qualidade e a rapidez do trabalho executado, podendo acarretar em custos adicionais. Como uma falha é indicada pela compra de materiais em pontos de venda aleatórios - isso aumenta a estimativa e os materiais nem sempre são duráveis. A economia em fiação elétrica e encanamento é cara - você precisa instalar uma escotilha de acesso, válvulas para fechar a água em novos radiadores e um toalheiro aquecido.

Quem teve que fazer reparos pela primeira vez tem a certeza de que o principal erro nesse processo foi confiar nas próprias forças, sem ter as habilidades e a experiência adequadas. Como resultado, demorou muito e algumas dúvidas ainda exigiam a ajuda de especialistas.