Wymiary balkonów i loggii

Loggie i balkony w „Chruszczowach”, 5-piętrowym „Stalinie”, „Breżniewie” i nowoczesnych budynkach z cegły mają zupełnie inne cechy konstrukcyjne i operacyjne i są zalegalizowane na różne sposoby. Często zwykli ludzie mylą te dwie definicje, często powoduje to trudności w zrozumieniu praw i obowiązków, a także zasad odpłatności za mieszkanie i usługi komunalne. Postaramy się dowiedzieć, czym są te pomieszczenia, jakie są ich typowe rozmiary i jak obliczyć powierzchnię użytkową.

Najpierw trochę teorii. Balkon to dodatkowa przestrzeń, która wystaje poza ściany konstrukcji. Posiada jedną stronę wspólną z budynkiem mieszkalnym i jest mocowana dodatkową płytą.

Loggia jest uważana za część całkowitej powierzchni mieszkania. Zajmuje pewną część pięter, dlatego z punktu widzenia prawa jest uważany za dodatkową przestrzeń życiową i jest uwzględniony w materiale pomieszczenia. Od ulicy loggia nie wystaje poza granice elewacji apartamentowca.

Tak więc te koncepcje mają trzy podstawowe różnice.

• Balkon wystaje poza ścianę budynku mieszkalnego, wydają się wisieć nad otwartą przestrzenią, ponieważ są widoczne z ulicy. Loggia, zgodnie z zasadami, wliczana jest do całkowitej powierzchni mieszkania i nie wyróżnia się z zewnątrz.
• Balkon jest osobnym elementem konstrukcyjnym, nie wliczane do powierzchni użytkowej. Jest to wskazane osobno w planie mieszkania. Materiał z loggi odczytywany jest jako część powierzchni użytkowej pomieszczenia.
• Loggia ma trzy wspólne ściany z pozostałymi pomieszczeniami. Balkon połączony jest z domem tylko jednym tyłem.

Nie myl tych definicji, ponieważ mogą one zmienić układ mieszkania, cechy wizualne, system ogrzewania, a także koszty płacenia za mieszkanie i usługi komunalne.

Wymiary balkonów i loggii są standaryzowane w zależności od typu całego budynku wielokondygnacyjnego. W starych budynkach Chruszczowa blok balkonowy pomieszczeń mieszkalnych musi spełniać następujące normy.

• Długość określa się w granicach 3 m, dopuszczalna różnica +/- 1 m w obu kierunkach.
• W niektórych domach Chruszczowa obowiązują standardy wysokości parapetu. Ogrodzenie powinno wznosić się 1 m ponad poziom stropu.
• W budynkach z epoki Chruszczowa części balkonów są wąskie, zbyt nieporęczne, a przestronne bloki są potencjalnie niebezpieczne. GOST ustala szerokość konstrukcji w zakresie od 65 cm do 1 m, taka płyta nie wystaje szczególnie ze ściany nośnej budynku.

W budynkach z wielkiej płyty i innych typach budynków wznoszonych dzisiaj wyróżniają się dwa kryteria, które należy dokładnie przestrzegać.

• Długość wystająca część balkonu w stosunku do zewnętrznej ściany budynku nie powinna przekraczać 80 cm, taki balkon okazuje się wąski, ale jeśli poszerzysz go, może to doprowadzić do zawalenia się całej konstrukcji.
• Szerokość balkon bezpośrednio zależy od wymiarów standardowych płyt. W zdecydowanej większości przypadków odpowiadają 3,2 m, parametr ten można zwiększyć tylko wielokrotnie, ponieważ wtedy piętra będą zamknięte.

Spełnienie tych wymagań ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa bloków balkonowych, które wiszą na zewnątrz ściany wielopiętrowego budynku mieszkalnego. W odniesieniu do budynków prywatnych normy te są klasyfikowane jako zalecane, ponieważ wynik budowy i przebudowy wpłynie tylko na właścicieli domów.

Standardowe wymiary loggii różnią się od ustalonych norm pod względem wymiarów balkonu. Ten pokój jest objęty materiałem filmowym całego mieszkania, dlatego jego wymiary są nieco inne. Są instalowane z uwzględnieniem wielkości płyt, na których ustawiono loggię.

• Szerokość płyty zaczyna się od 1,2 m... Możliwe jest zwiększenie jego wymiarów poprzez zwiększenie tego wskaźnika o liczbę całkowitą.
• W podobny sposób ustalany jest standard długości. Minimalny rozmiar płyty odpowiada 2,9 m, można go zwiększyć wyposażając loggię o wymiarach 5,8 lub 8,7 m - jednak takie rozwiązania są raczej rzadkością w typowych budynkach.

Ale w przypadku różnych warunków naturalnych można przepisać dodatki, ponieważ w różnych krajach działanie części balkonowych może mieć swoje własne niuanse. Na przykład dla regionów północnych głębokość powinna mieścić się w granicach 1 m, dla ciepłych miast ten parametr jest ustawiony na poziomie do 1,2 m. Wynika to z faktu, że w ciepłym sezonie można umieścić miejsce do spania na balkonie, więc wymagana będzie odpowiednia powierzchnia.

Podstawowym aspektem dla wszystkich właścicieli mieszkań w budynkach wielokondygnacyjnych jest uwzględnienie balkonu i loggii w materiale użytkowym powierzchni mieszkalnej, a także jego wpływ na cenę mieszkania i procedurę opłat za media.

To oczywiste, że powierzchnia mieszkania to suma powierzchni jego poszczególnych pomieszczeń. Jest tu jednak ważny niuans – balkony, podobnie jak loggie, z punktu widzenia prawa nie są uważane za przestrzeń nadającą się na pobyt stały. Dlatego jest przeliczany z uwzględnieniem malejącego współczynnika: dla balkonów odpowiada 0,3, dla loggii nieco wyższy - 0,5.

Wyjaśnijmy na przykładzie. Załóżmy, że zamierzasz kupić mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych. Obejmuje blok balkonowy o powierzchni 6 m2. m. i loggia o powierzchni 7 m2. m. Po rejestracji mieszkania w nieruchomości przy płaceniu za ogrzewanie za 47 mkw. m. będzie musiała zostać zapłacona według maksymalnej stawki, opłata za dodatkową powierzchnię jest przeliczana z uwzględnieniem współczynników. Jeżeli w umowie kupna-sprzedaży znajdzie się łączna powierzchnia 60 mkw. m. - w tym przypadku będziesz musiał płacić za mieszkanie i usługi komunalne według jednej wysokiej stawki.

Zdarza się również sytuacja odwrotna. Jeśli obszar kupowanego mieszkania zostanie wskazany bez podświetlenia balkonu i loggii, bloki te nie będą uważane za twoją własność. Może to prowadzić do poważnych problemów z odsprzedażą mieszkań, zamianą lub przesiedleniem.

Dlatego przy obliczaniu powierzchni użytkowej balkonu i loggii należy zadbać o najwyższą dokładność danych. Będzie to wymagało narzędzi roboczych:

• ruletka;
• dalmierz optyczny;
• flamaster;
• KOMPUTER;
• papier.

Teoretycznie można się obejść bez urządzeń optycznych, ale w rzeczywistej sytuacji jego użycie może znacznie zmniejszyć błędy w wykonywaniu obliczeń. Jest to niezwykle ważne w przypadku projektów o niestandardowych kształtach.

Pomiary wykonywane są zgodnie z planem.

• Najpierw mierzone są wszystkie odległości i liczby tworzące balkon.... Uzyskane dane są natychmiast zapisywane na kartce papieru.
• Następnie sporządzany jest rysunek, w którym wszystkie wskazane wartości są wskazane na liniach.
• Dalsze obliczenia wykonywane są na mikrokalkulatorze. Przy określaniu powierzchni kwadratowego bloku bok kwadratu mnoży się sam, w bloku prostokątnym długość bloku mnoży się przez szerokość, w bloku trójkątnym - wysokość mnoży się przez podstawę. Jeżeli sekcje balkonowe zawierają kilka form, dane uzyskane w wyniku obliczeń są do siebie dodawane. Otrzymaną liczbę mnoży się przez współczynnik redukcji.

Zgodnie z tą zasadą wszystkie pomiary możesz wykonać samodzielnie. Jeśli tę pracę wykona osoba bez odpowiedniego doświadczenia, nieuchronnie pojawią się błędy w obliczeniach, zwłaszcza w przypadku skomplikowanych konstrukcji. Najlepiej zaprosić zespół specjalistów, którzy posiadają specjalny sprzęt do obliczania obszaru funkcjonalnego, jeśli konieczna jest przebudowa.

Właściciele małych balkonów i loggii często interesują się możliwością powiększenia przestrzeni. Należy zauważyć, że wszelkie zmiany układu w wielomieszkaniowych budynkach mieszkalnych z pewnością muszą być uzgadniane z inspekcją mieszkaniową. Każde usunięcie konstrukcji balkonu i loggii w celu usunięcia powyżej 30 cm jest równoznaczne z przebudową i wymaga oficjalnej rejestracji.

• Najpierw musisz skontaktować się z miejskim komitetem architektonicznym i pozostawić tam wniosek o zgodę na sporządzenie projektu przebudowy. Rozpatrzenie takiego wniosku zajmuje zwykle około 3-4 tygodni.
• Po uzyskaniu odpowiedniej zgody powinieneś skontaktować się z firmą, która specjalizuje się w przygotowaniu odpowiednich projektów.
• Gotowy projekt zatwierdza Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych, stacja sanitarno-epidemiologiczna oraz organizacja przeciwpożarowa. Dopiero po uzyskaniu zgody wszystkich tych organów wydawane jest polecenie przebudowy.
• Po zakończeniu prac do domu przybywa komisja z przedstawicieli gminy oraz specjalistów od mieszkalnictwa i usług komunalnych, wymagana będzie również obecność deweloperów projektu. Jeżeli komisja zatwierdzi przebudowę i zaakceptuje ją jako legalną, wydawany jest akt przyjęcia przekształconego obiektu do dalszej eksploatacji.
• Dokument ten należy dostarczyć do WIT, gdzie odnotowywane są odpowiednie zmiany w dokumentach własności mieszkania. Po rozbudowie balkonów powierzchnia mieszkaniowa wzrasta, co musi znaleźć odzwierciedlenie w planie.

Jeśli nie chcesz tapicerować progów i tracić czasu na uzyskiwanie atestów, to możesz tylko poszerzyć balkon w promieniu 30 cm. Zwykle są na to trzy techniki.

• Wydłużenie podeszwy bloku balkonowego do 10 cm za pomocą narożników i ceowników.
• Zwiększenie średnicy części balkonowej bez zmiany dna dna.
• Rozbudowa balkonu od góry poprzez sklejanie płyt z różnych materiałów.