Układ mieszkań dwupokojowych

Mieszkanie jest wybierane według lokalizacji, ceny, stanu początkowego i oczywiście układu. Mieszkanie dwupokojowe zawsze było opcją kompromisową, a dla wielu nadal jest to zakup optymalny – i mieszczą się w budżecie, a przecież nie jest to mieszkanie jednopokojowe.

Główną zaletą kawałka kopiejki w „Stalinki” jest możliwość racjonalnego wykorzystania istniejącego układu i dobre perspektywy przebudowy. Te apartamenty są uwielbiane za grube ceglane ściany, które zapewniają doskonałą izolację cieplną i akustyczną.

Układ w "Stalinki" posiada następujące cechy:

• wysokość stropów w takich domach wynosi średnio 3 m, co jest bardzo korzystne dla stworzenia otwartej, jasnej, wypełnionej powietrzem przestrzeni;
• łączna powierzchnia kawałka kopiejki wynosi co najmniej 44 m, ale może sięgać nawet 70 m;
• mały pokój ma zwykle 12 m, duży pokój ma od 15 do 25 m;
• powierzchnia korytarza - od 8 do 15 m, czasem więcej;
• średnia powierzchnia kuchni w "Stalinki" to 10-12 m.

Takie mieszkania mają swoje wady: wodociągi i kanalizacja, ze względu na wiek domu, mogą być mocno wyeksploatowane. Moc okablowania również może być słaba. Silna amortyzacja pieców gazowych wymaga wymiany. Problem krzywizny ścian może również występować na powierzchni, to znaczy koszt ich wyrównania jest również wliczony w naprawę.

Nawiasem mówiąc, domy stalinowskie są przedwojenne i powojenne. Okres przedwojenny imponował ich fasadami, za Chruszczowa nazywali to „wybuchami architektonicznymi”. Te powojenne powstały w dobie dotkliwego braku mieszkań, początkowo mieszkania były komunalne. W nomenklaturowych „stalinowskich” budynkach mieszkała elita – na rysunkach widać skalę takich mieszkań z osobnymi bibliotekami, a nawet pokojami dla służby. Typowe budynki są nieporównywalnie skromniejsze, może nawet nie ma łazienki.

Taka obudowa została zbudowana według standardowego schematu. Wycięto powierzchnie, które mieli "staliniści", zmniejszono kuchnię i połączono łazienkę. Ale wszystko po to, aby mieszkania stały się osobiste, a nie wspólnotowe - ludzie cieszyli się, że mają taki mały kawałek kopiejki. Jeden pokój w „Chruszczowie” to przejście, co nie jest zbyt wygodne, jeśli rodzina jest duża. Niskie sufity również mogą zaszkodzić. Popyt na takie dwupokojowe mieszkania spadł, także dlatego, że domy są wyburzane.

Ale ci, którzy mieszkają w „Chruszczowie” i nie zamierzają się przeprowadzać, mogą pomyśleć o przebudowie. Istnieje możliwość niewielkiego powiększenia kuchni, podzielenia łazienki oraz oddzielenia sąsiednich pomieszczeń - każde z własnym wejściem. I to nie jedyna opcja.

Miasta radzieckie zostały masowo zabudowane panelami „Chruszczow”, a ogromna część zasobów mieszkaniowych nadal należy do nich. Dlatego wiele osób chce pozbyć się typowego układu, aby w jakiś sposób uczynić swój dom wyjątkowym.

Opcje przebudowy mogą być bardzo różne.

• Salon można połączyć z przedpokojem i kuchnią, tworząc jedną dużą przestrzeń do jedzenia i relaksu, a w małym pokoju umieść sypialnię i małą garderobę. Łącząc się z korytarzem, z salonu wyjdzie mały gabinet, od salonu można go oddzielić przezroczystą ścianą (biuro bez okna, więc opcja z przezroczystą ścianką jest zbawienna).Z kawałka kopiejki okazuje się, że jest to banknot trzyrublowy, a nawet z garderobą.

• Łącząc przedpokój i salon można uzyskać dość rozbudowaną przestrzeń wspólną, co jest wygodne, ponieważ zwęża się, a powierzchnia kuchenna wręcz przeciwnie, zwiększa się. Dla tych, którzy lubią przyjmować gości i organizować spotkania w kuchni, ta opcja jest dobra. To prawda, że ​​minusem jest to, że tylko sypialnia staje się odizolowanym pokojem. Kuchnia i salon są często przedzielone tą samą szklaną przegrodą, co wizualnie zwiększa całkowitą przestrzeń.

• Jedno z pomieszczeń zajmuje przedszkole z garderobą, drugie to świetlica. Oba pokoje są izolowane. Przebudowa zawęża korytarz, ale wydłuża żłobek. Można jednak wykonać europejską wersję tego samego mieszkania: jeden pokój przeznaczony jest dla dzieci, drugi to sypialnia dla rodziców. Miejscem zgromadzenia ogólnego będzie tylko kuchnia, czyli mieszkanie nie ma salonu. Ale w tak ciasnych warunkach może zniknąć potrzeba salonu: goście są przyjmowani w kuchni, ale duża rodzina ma izolowane pokoje, co jest wygodniejsze w życiu codziennym.

Organizując garderobę w sypialni, wszystko, co można schować w szafie w przedpokoju, zostanie przeniesione do garderoby - przedpokój jest rozładowany, można go zmniejszyć.

Ale są też "Breżniewki" - mieszkania zbudowane w latach 1966-1991. Stali się ulepszoną wersją Chruszczowa. Łazienka stała się osobna, pokoje są oddzielne.

Istnieją również inne opcje:

• mieszkanie o powierzchni 37, 38, 39 m2 m często bardziej opłaca się zamienić w studio, dzięki czemu staje się bardziej przestronne i wygląda bardziej nowocześnie;
• możesz usunąć wbudowaną szafę, która często zajmuje półtora metra kwadratowego, dzięki czemu powierzchnia użytkowa kuchni wzrasta (niewiele, ale w przypadku mieszkania o powierzchni 40 metrów kwadratowych, a to jest niezbędne);
• można połączyć pokój z balkonem, który zwykle znajduje się w kuchni - w ten sposób kuchnia powiększa się o kilka metrów, a to też jest znaczna korzyść;
• łazienkę można łączyć, ponieważ każdy pokój jest mały, ciasny, łatwiej będzie to zrobić, a także „targować się” o trochę dodatkowej przestrzeni na kuchnię lub miejsce na półki domowe.

Należy również wspomnieć o dwupokojowych „Czeszkach”. Można je również nazwać ulepszonymi Chruszczowami. Mieszkanie z dwiema sypialniami w takim domu mogłoby mieć powierzchnię 53 i 57 metrów kwadratowych i osiągnąć 60 metrów kwadratowych. metrów. Niektóre układy posiadają wykusz, co zwiększa powierzchnię mieszkalną. Kuchnie nie są bardzo duże, do 7 m2. m, pokoje są albo oddzielne, albo przylegające do siebie. Takie mieszkania wyróżniają panoramiczne okna, co oznacza, że ​​pomieszczenie będzie jasne. Nie wszystkie ściany wewnętrzne są nośne, co oznacza, że ​​przy przebudowie wszystko może się udać bez żadnych problemów.

Pokoje można łączyć, znowu - kuchnia z salonem, tworząc jedną dużą, przytulną przestrzeń, łazienkę - łączyć, powiększając przestrzeń kuchenną. A jeśli chcesz, zawsze jest szansa na poszerzenie korytarza, na przykład zorganizowanie tam biblioteki.

Istnieje kilka standardowych ruchów, na które zapotrzebowanie tłumaczy się naprawdę udaną przebudową, która zasługuje na kłopoty z naprawą.

Warto posłuchać rad ekspertów.

1. Dobrze jest podzielić mieszkanie na strefy - aby oddzielić część publiczną (frontową) od prywatnej.
2. Zastanów się, czy korytarz jest wykorzystywany racjonalnie. W niektórych mieszkaniach jest bezsensownie duży. Można go przymocować do pomieszczeń i ustawić tam garderobę. Jest to prawie zawsze bardziej opłacalne niż instalowanie szafy.
3. Zamiana kawałka kopiejki w trzyrublówkę. Trudno jest zrobić tę sztuczkę z „Chruszczowem”, ale w zasadzie jest to możliwe. Tak, trzeci pokój prawdopodobnie nie będzie miał okna.W „Stalinki” jest jeszcze więcej możliwości. Tutaj przestrzeń zdobywa się również dzięki wysokim sufitom.
4. Racjonalne jest korzystanie z balkonów i loggii. Jeśli je ocieplisz i przymocujesz do salonu, możesz znacząco zmienić np. wygląd kuchni. A taka kuchnia może mieć blat barowy (dawne okno między kuchnią a balkonem), a mini szafka będzie znajdować się w narożniku balkonu.
5. W mieszkaniach narożnych ściany często muszą być izolowane, co zmniejsza powierzchnię. Następnie trzeba pomyśleć, jak to zrekompensować, może skrócić korytarz. Czasem robi się pomieszczenie specjalnie na przejście, ale dzięki korytarzowi sąsiednie "rośnie", co też może być korzystne.
6. Salon można podzielić na strefę relaksu oraz sypialnię. Zastosowano wewnętrzną przezroczystą przegrodę, która z powodzeniem wydzieli jedno pomieszczenie centralne. Wtedy to, co było wcześniej w sypialni, zostaje zwolnione - na przykład dla pokoju dziecinnego.